УК — под жесткий контроль
Вполне справедливо утверждение, что сфера жилищно-коммунального хозяйства сег...
Вполне справедливо утверждение, что сфера жилищно-коммунального хозяйства сегодня самая обсуждаемая тема в нашем обществе, не исключение и городской округ Выкса. Накопленные негативные эмоции касаются роста тарифов, качества услуг, отношения управляющих компаний к своим обязанностям. Понятно, что заботу о комфорте и уюте лучше поручить профессионалам, добросовестным управляющим компаниям (УК), но, как показывает практика, в Выксе таких единицы. Попробуем разобраться в том, что или кто мешает осуществлять качественное и полноценное жизнеобеспечение нашего округа.
Анализ и мониторинг финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний и их расчетов с ресурсоснабжающими организациями, проводимые администрацией округа, выявили серьезные проблемы, касаемые неоплаченных поставок оказываемых услуг населению. Например, рост задолженности в 2015-2016 гг. только за тепловую энергию составил более 90 млн. рублей — почти 10% от ежегодной годовой выручки теплоснабжающей организации. Это, в свою очередь, создало цепочку неплатежей за поставляемые газ, электроэнергию и другие ресурсы.
Общий накопленный долг управляющих компаний за услуги ЖКХ в округе достиг 320 млн. рублей: более 273 млн. рублей за поставленную тепловую энергию и 47 млн. рублей за услуги холодного водоснабжения и водоотведения.
Источником таких долгов являются не собственники жилья, а работающие на себя управляющие компании. Собираемость платежей от жителей многоквартирных домов (МКД) составляет 96%. Причем, исправнее всех платят не самые обеспеченные граждане. Получив пенсию или зарплату, они первым делом идут к пунктам оплаты.
Получается, что отдельные управляющие компании собирают огромные средства с добросовестных граждан, а деньги оставляют в своих частных конторах, не оплачивая получаемые от ресурсоснабжающих организаций тепло, воду, газ, электроэнергию своевременно и в полном объеме.
Для информации:
Заметим, что общий долг за услуги ЖКХ можно сравнить с затратами на реализацию инвестиционной программой по строительству и техническому перевооружению 5-ти котельных округа (240 млн. руб.).
В настоящее время из 273 млн. руб. задолженности за тепло в округе, 188 млн. руб. долга приходятся на действующие управляющие компании и их руководителей.
А 85 млн. руб. — это долг компаний-банкротов или находящихся в процедуре банкротства. (На сегодняшний день в Выксе их насчитывается 2, среди них УК «Наш Дом», УК «ГДК». Отметим, бывшие руководители, которых, управляют действующими управляющими компаниями).
Отметим, что в соответствии Жилищным кодексом РФ контроль за управляющими компаниями возложен на Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и др. Закон в этом случае не предусматривает здесь участие муниципальной власти. Для справки: из 14 УК округа только одна — МУП «Орион» является муниципальной. Все другие — частные.
Усугубляет сложившуюся ситуацию и то, что в настоящее время ресурсоснабжающими предприятиями начата масштабная реконструкция систем теплоснабжения и водоотведения в рамках реализации инвестиционных программ. В противном случае, весь город может остаться без воды и тепла, т.к. эти сети катастрофически изношены. Более того, недофинансирование ресурсоснабжающих организаций может привести их к банкротству. Просто невозможно, согласитесь, представить остановку теплоснабжения в зимний период или остановку водоотведения, которая в памяти многих выксунцев (даже на два дня) приводит к чрезвычайным ситуациям. А сегодня уже начались ощутимые ограничения по поставке газа от Межрегионгаза, многочисленные исполнительные листы, получаемые МУП «Выксатеплоэнерго».
Миссия управляющих компаний, как вы понимаете, — создать комфортные условия для жильцов МКД. Это когда трубы не текут, отопление всегда в норме, то есть системы жизнеобеспечения функционируют бесперебойно. От УК зависит, будет ли чист ваш подъезд и как благоустроена придомовая территория. И только собственники квартир вправе решать, какая из управляющих компаний будет их обслуживать. И только они (собственники) несут полную ответственность за выбор своей УК. Задача непростая: выходит, что спасение утопающих, дело рук самих утопающих (в данном случае собственников жилья). К примеру, за тепло население платит, а вот взявшая за эту услугу с них УК эти деньги оставляет у себя.
Конечно, на УК можно подать в суд, ГЖИ, компания может обанкротиться и в Выксе уже есть такие факты. А с кого тогда взыскивать долги?
Сегодня в списке злостных неплательщиков числятся управляющие компании, обслуживающие почти половину многоквартирных домов города. Их задолженность на 01.01.2017 г. составляет:
ООО «ГДК» — 56,5 млн. руб.;
ЗАО «Варнава стройинвест» — 36,6 млн. руб.;
ООО «Строймонтаж» — 33,9 млн. рубл.;
ООО «Жилсервис» — 55,5 млн. руб.;
Важно отметить, что в отношении данных управляющих организаций в течение нескольких лет проводилась целевая работа по взысканию задолженности за поставленные ресурсы. При этом руководство УК игнорировало все предложения о ее погашении.
А из-за этого, в первую очередь, страдают простые жители, которые рискуют остаться без горячего водоснабжения, тепла, электроэнергии. Ресурсоснабжающие организации в соответствии с законодательством вправе ограничить или приостановить их предоставление населению в случае возникновения задолженности.
Таким образом, обстановка в ЖКХ продолжает оставаться сложной, если не сказать критической, несмотря на ряд серьезных реформ, предпринятых местными властями для повышения качества услуг. Изношенность оборудования и теплосетей повышается и это происходит на фоне растущей задолженности за предоставляемые услуги, которая, несмотря на судебные решения и исполнительные листы в отношении должников, продолжает увеличиваться. А ведь эти деньги, повторимся, должны были стать инвестициями в отрасль, которая сегодня как никогда нуждается в полномасштабной модернизации, они могли бы быть направлены на увеличение объемов ремонтных работ, закупку топлива.
Эта критическая ситуация и подвигла администрацию округа пойти на очередной шаг в решении этой непростой проблемы и создать муниципальный расчетный центр для перечисления платежей поставщикам услуг с тем, чтобы исключить возможность попадания средств собственников квартир на счета УК. Убеждены, что такой шаг поможет сделать более открытой финансовую схему между собственниками жилья, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, он найдет понимание у всех выксунцев.
P.S.Необходимо отметить, что ответственность за несоблюдение финансовой дисциплины и игнорирование решений суда несут лично руководители управляющих компаний. Наказание в соответствии со ст. 315 УК РФ предусмотрено достаточно серьезное — вплоть до привлечения к уголовной ответственности с лишением свободы.
Егор Романов